DPE et diagnostics en 2026 à Évreux : le récap des nouveautés
En bref
À Évreux, l'inondation de l'Iton reste l'obligation locale n°1, mais 2026 ajoute son lot d'évolutions énergétiques : l'audit vise la classe E à la vente, le DPE collectif gagne les petits immeubles du centre reconstruit et MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février. Dans une ville où deux habitants sur trois louent, le DPE devient central.
L'Iton et le sous-sol : les obligations qui ne bougent pas
Commençons par ce qui ne change pas, et qui pèse lourd à Évreux. L'inondation de l'Iton, encadrée par un PPRI approuvé en 2000 et doublée d'un risque de remontée de la nappe de la craie, reste la signature de l'état des risques ébroïcien. À cela s'ajoutent une centaine de cavités et marnières recensées, l'Eure étant l'un des départements les plus concernés par ces vides souterrains.
Ces mentions, à vérifier par adresse, restent dues en 2026 comme avant. Place maintenant aux nouveautés énergétiques.
Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 — arrêté du 19 août 2026. Il valait 2,3 jusqu'en 2025.
Sur les 17 331 diagnostics de la commune, 1 004 sont classés F ou G, dont 276 au chauffage électrique — 27,5 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 772 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.
Le centre reconstruit face au DPE collectif
Évreux a été durement bombardée en 1940 puis en 1944 (463 immeubles détruits) et son centre rebâti dans les années 1950. Or, depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'applique aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, exactement le profil de ces immeubles de la reconstruction.
Nous développons le sujet dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Évreux.
Maisons de ville : la classe E déclenche l'audit
À la vente, l'audit énergétique réglementaire englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G concernés dès avril 2023 (la classe D suivra en 2034, calendrier susceptible d'évoluer, voir https://www.service-public.fr).
À Évreux, où la classe C domine (46,9 %) mais où 15 % des logements sont en E, beaucoup de maisons de ville et de pavillons frôlent ce seuil. Connaître sa note avant de vendre devient déterminant.
Une ville de locataires et le calendrier des baux
Avec 66,5 % de locataires et 36 % de logements HLM, Évreux est très exposée au calendrier des locations. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034.
À Évreux, 5,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires, concentrées sur le bâti d'après-guerre, mais la masse des logements en E rend l'échéance 2034 particulièrement structurante ici.
Studios étudiants : l'apport de la correction 2024
La correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste applicable et a reclassé de nombreux petits logements.
Utile à Évreux, ville à demande étudiante près de l'IUT du campus Navarre : un studio noté avant cette réforme peut avoir gagné une à deux classes. Mieux vaut refaire le point avant de le louer.
Rénover : MaPrimeRénov' de nouveau ouverte
Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour l'ensemble des ménages. Sur les immeubles de la reconstruction, l'isolation par l'extérieur est possible hors du périmètre protégé autour de la cathédrale Notre-Dame et de la Tour de l'Horloge.
Les barèmes évoluent : à vérifier sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).
Vendre ou louer : la marche à suivre
En pratique, tout part d'un DPE à jour, complété selon la classe et l'usage.
- Maison classée E, F ou G à vendre : audit énergétique en plus du DPE.
- Logement classé G à louer : aucun nouveau bail possible.
- Copropriété d'avant 2013 : DPE collectif à voter en AG.
Combien prévoir pour un diagnostic
Un DPE seul se situe entre 90 et 160 € à Évreux, à titre indicatif (détail sur la page prix d'un DPE à Évreux).
Comparer plusieurs devis reste, à prestation égale, le meilleur moyen d'ajuster tarif et délai.
Questions fréquentes
L'inondation de l'Iton change-t-elle quelque chose aux diagnostics en 2026 ?
Non, mais elle reste centrale : le PPRI de l'Iton (2000) et la remontée de nappe de la craie figurent dans l'état des risques, comme les cavités. Ces mentions sont dues sans changement.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E à Évreux ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient soumises dès avril 2023.
Le centre reconstruit est-il concerné par le DPE collectif ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif vise les copropriétés de moins de 50 lots d'avant 2013, profil des immeubles de la reconstruction des années 1950.
En quoi les bailleurs ébroïciens sont-ils concernés ?
Beaucoup : avec 66,5 % de locataires et 36 % de HLM, l'interdiction de relouer les G (puis F en 2028, E en 2034) touche une grande part du parc d'Évreux.
Mon studio classé avant 2024 à Évreux a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.