Le DPE à Évreux
Mis à jour : août 2026
En bref
Jusqu'en 2021, un DPE pouvait être rendu sans étiquette lorsque les factures d'énergie manquaient. Ce n'est plus possible : la méthode actuelle calcule toujours une classe, à partir des caractéristiques du bâtiment et non des consommations réelles.
Ce que le DPE vierge était
Avant la réforme de 2021, deux méthodes coexistaient. L'une reposait sur les factures d'énergie des trois dernières années. Quand elles n'étaient pas disponibles, sur un logement vacant ou récemment acquis, le document sortait sans étiquette : c'était le DPE dit vierge.
Il remplissait formellement l'obligation tout en n'informant sur rien. Des logements se vendaient et se louaient ainsi, sans classe affichée.
Ce qui a changé
La méthode actuelle est conventionnelle. Elle ne regarde plus ce que les occupants ont consommé, mais ce que le logement consommerait avec un usage standard : température de consigne, occupation et scénarios définis réglementairement.
Le calcul repose donc sur le bâti et les équipements, jamais sur les factures. Un logement vide se diagnostique exactement comme un logement occupé, et une classe sort toujours.
Pourquoi c'est plus juste
L'ancienne méthode mesurait un comportement autant qu'un logement. Un occupant chauffant peu obtenait une bonne note dans une passoire, un occupant frileux une mauvaise note dans un logement performant.
La méthode conventionnelle compare des logements entre eux, ce qui est précisément l'objet d'une étiquette. Elle a un revers : la consommation affichée ne correspondra pas à vos factures, et ce n'est pas une erreur.
L'estimation de dépenses n'est pas un devis
Le rapport indique une fourchette de dépenses annuelles d'énergie. Elle découle du calcul conventionnel et des tarifs retenus à la date du diagnostic.
Elle ne prédit pas votre facture. Un ménage sobre dépensera moins, un ménage nombreux davantage, et les tarifs de l'énergie évoluent. Cette fourchette sert à comparer, pas à budgéter.
Ce que le calcul exige en contrepartie
Puisque tout repose sur les caractéristiques du bâtiment, celles-ci doivent être établies. Le diagnostiqueur intervient sans dégrader et n'ouvre pas une paroi : faute de document, la méthode lui impose une valeur par défaut, calée sur l'hypothèse la plus pénalisante de l'époque.
À Évreux, 49,5 % des logements portent la mention « murs à isolation insuffisante » alors que 10,1 % seulement datent d'avant 1948. L'écart tient largement à ce mécanisme.
Les documents qui comptent
Factures et devis détaillant la nature et l'épaisseur de l'isolant posé, descriptifs techniques, attestations de fin de travaux. 77,3 % des logements ébroïciens sont des appartements : le syndic détient souvent les procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien.
Une déclaration orale n'est pas recevable : le diagnostiqueur engage sa responsabilité sur ce qu'il saisit.
Validité et opposabilité
Un DPE vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance. Attention aux documents anciens conservés dans un dossier : un DPE établi avant 2021 ne repose pas sur la même méthode, et un DPE vierge n'a plus cours.
Depuis 2021, le document est opposable : ses conclusions engagent et ouvrent un recours si le classement s'avère erroné.
Le repère chiffré ébroïcien
188 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an en moyenne, sur 17 331 diagnostics, pour 24 kilogrammes de CO2.
Sur le seul volet énergie, la frontière entre les classes C et D se situe à 180 : la commune bascule donc en D de huit unités. Les maisons affichent 209 et les appartements 183. Évreux relève de la zone climatique H1a, ce qui pèse directement sur les besoins de chauffage retenus par le calcul conventionnel.
Ce que le calendrier vise à Évreux
Un diagnostic complet, c'est aussi un diagnostic qui vous situe précisément dans le calendrier. 3 626 logements ébroïciens diagnostiqués sont classés E, F ou G, soit un sur cinq.
281 se trouvent en G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 723 sont en F et basculeront en 2028 ; 2 622 en E et suivront en 2034. Un bail en cours va jusqu'à son renouvellement.
Le prix, et le délai qui compte vraiment
Aucun barème n'encadre la profession. Le montant tient à la surface, au nombre de niveaux et surtout au nombre de diagnostics groupés dans une seule visite, question développée sur la page prix d'un DPE à Évreux.
Comptez une à deux heures sur place et un rapport sous trois jours. Le calendrier se tend en amont, au moment d'obtenir un créneau, davantage entre mars et juin. Sur une maison classée E, F ou G mise en vente, un audit énergétique s'ajoute au dossier.
Le reste du dossier ébroïcien
L'état des risques porte l'Iton et les cavités et marnières du sous-sol crayeux, particularité normande qui appelle une vérification par adresse.
S'y ajoute le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997, très présent sur les immeubles issus de la reconstruction. Le secteur protégé de la cathédrale obéit par ailleurs à ses propres contraintes de travaux.
Autour du DPE
Pour situer la note obtenue, voir la répartition des classes à Évreux ; pour le budget, la page prix.
Sur un parc largement issu de la Reconstruction, le DPE s'inscrit dans le dossier des diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Qu'était un DPE vierge ?
Un document rendu sans étiquette, avant 2021, lorsque les factures d'énergie des trois dernières années n'étaient pas disponibles. Il remplissait l'obligation formelle sans informer sur rien.
Peut-on encore obtenir un DPE sans classe ?
Non. La méthode actuelle est conventionnelle : elle calcule à partir du bâti et des équipements, avec des scénarios d'usage réglementaires. Un logement vide se diagnostique comme un logement occupé.
Pourquoi la consommation affichée ne correspond pas à mes factures ?
Parce que le calcul est conventionnel : il décrit ce que le logement consommerait avec un usage standard, pas ce que vous avez consommé. Ce n'est pas une erreur, c'est le principe de la méthode.
L'estimation de dépenses est-elle fiable ?
Elle sert à comparer, pas à budgéter. Elle découle du calcul conventionnel et des tarifs à la date du diagnostic : un ménage sobre dépensera moins, un ménage nombreux davantage.
Mon DPE de 2018 est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais un document antérieur à 2021 ne repose pas sur la même méthode, et un DPE vierge n'a plus cours. Mieux vaut en refaire établir un avant une transaction.
Quelle est la consommation moyenne d'un logement à Évreux ?
188 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour 24 kilogrammes de CO2, sur 17 331 diagnostics. La frontière C/D se situant à 180, la commune bascule en D de huit unités seulement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.