Louer à un étudiant à Évreux

Un pôle universitaire de proximité

Évreux abrite l'IUT (campus de Navarre) et des antennes de l'Université de Rouen Normandie : quelques milliers d'étudiants. Studios et T2 du centre se louent bien.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant. Vu le climat froid, un DPE à jour est essentiel.

Les logements de moins de 40 m² à Évreux

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Évreux compte 3 191 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 11,2 % classés F ou G, soit environ 358 logements, et 20,1 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 5,8 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le petit logement, deux fois plus exposé que la moyenne

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 15,93 € le m² charges comprises à Évreux, soit environ 398 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 780 € par an.

Sur les 3 191 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 11,2 % sont classés F ou G, contre 5,8 % pour l'ensemble du parc communal. Le rapport est de un à deux : c'est l'un des écarts les plus marqués du réseau entre le petit logement et le logement moyen.

La raison tient au réseau de chaleur ébroïcien, qui dessert un quart de la commune et protège efficacement les grands immeubles collectifs, mais très peu les studios découpés dans le bâti ancien du centre.

L'échéance de 2028 vise quelque 357 logements, soit environ 1,7 million d'euros de loyers annuels.

Un centre uniformément lourd

Les secteurs testés autour du centre ébroïcien se tiennent entre 11,7 % et 14,7 % de passoires pour les petites surfaces, avec des taux de classe E compris entre 21,0 % et 26,7 %.

En additionnant, près de quatre petits logements sur dix y sont sous la classe D. Aucun secteur ne s'en sort nettement mieux qu'un autre.

Le bâti explique cette uniformité : Évreux a été largement reconstruite après 1944, mais ses studios proviennent surtout du petit noyau ancien qui a survécu et des immeubles de rapport des boulevards, tous deux mal isolés et rarement traités.

Le haut de l'échelle est fermé partout : aucun quartier ne dépasse 1,4 % de classes A ou B. Pour un bailleur ébroïcien, l'objectif réaliste est la classe D, pas mieux.

• Avenue Aristide-Briand : 257 petites surfaces, 11,7 % de passoires et 21,0 % de classes E.
• Rue Chartraine : 1 184 petites surfaces, 13,4 % de passoires et 23,6 % de classes E.
• Rue de la Harpe : 1 036 petites surfaces, 14,1 % de passoires et 26,7 % de classes E.
• Boulevard Gambetta : 605 petites surfaces, 14,7 % de passoires et 25,8 % de classes E.