Diagnostics obligatoires pour louer à Évreux
Mis à jour : juin 2026
En bref
Préfecture de l'Eure à une heure de Paris par la ligne Normandie, Évreux loge beaucoup de navetteurs et de jeunes ménages attirés par des loyers parmi les plus abordables de la région. Côté bailleur, deux pièces forment le socle d'un bail : le DPE, désormais opposable, et l'état des risques, où l'Iton, par endroits canalisé sous la ville, pèse plus que le reste.
Le plomb (logements d'avant 1949) et les états électricité/gaz s'y ajoutent selon l'âge du bien ; le termites reste hors sujet dans l'Eure. À titre indicatif, comptez 150 à 250 € pour le pack location.
Les pièces qui composent le bail
À la signature, le locataire reçoit d'abord le DPE, valable dix ans et exigé dès la diffusion de l'annonce. L'état des risques l'accompagne : à Évreux, il signale l'aléa inondation de l'Iton et la présence de cavités souterraines. Pour un logement d'avant 1949, le constat plomb s'impose, et les installations électriques ou gaz de plus de quinze ans demandent chacune leur état. La surface habitable, enfin, est portée au bail. Le dossier ferme là : pas de termites à prévoir ici.
Un marché locatif tourné vers les actifs et les budgets serrés
Le profil ébroïcien tient en deux mots : abordable et pendulaire. Beaucoup de locataires travaillent à Paris et cherchent un T2 ou un T3 proche de la gare, quand d'autres visent le campus Navarre. Cette demande mêlée pousse les bailleurs à louer vite, parfois sans laisser le temps de monter un dossier complet. Or le centre, rebâti après les bombardements de 1940, côtoie des îlots de bâti ancien rescapé : dans ces immeubles d'avant-guerre, le constat plomb n'est pas une formalité mais un vrai sujet de mise en location.
Le compte à rebours des passoires, vu d'Évreux
Avec un climat froid (zone H1) et un parc surtout reconstruit, la ville compte une part notable de logements mal classés. Depuis 2025, un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Pour un bailleur local, mieux vaut connaître sa classe avant de remettre un logement sur le marché plutôt que de découvrir l'interdiction au pire moment. La page passoires thermiques à Évreux détaille ce calendrier.
Une nuance locale à garder en tête
La forte rotation sur les petites surfaces, meublés près de la gare, baux courts du côté de l'IUT, multiplie les remises en location et donc les DPE à tenir à jour. Regrouper les pièces du dossier lors d'une même intervention fait gagner du temps entre deux locataires ; comparer quelques devis ajuste le tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 160 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Je loue un appartement du vieux centre rescapé : dois-je faire un constat plomb ?
Si l'immeuble est antérieur à 1949, oui : ce bâti ancien d'avant les bombardements relève du constat plomb (CREP), qui rejoint le bail à côté du DPE et de l'état des risques.
Faut-il refaire le DPE entre deux locataires ?
Pas tant qu'il reste valable : il court dix ans. Mais sur les meublés à forte rotation près de la gare ou du campus, vérifiez sa date avant chaque nouvelle annonce, où la classe doit figurer.
Mon bien est en bord d'Iton : cela alourdit-il le dossier de location ?
Aucun diagnostic n'est ajouté pour autant ; c'est l'état des risques qui porte l'information inondation et cavités. Près de la rivière, cette pièce devient simplement la plus scrutée du dossier.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.