Diagnostics obligatoires pour vendre à Évreux
Mis à jour : juin 2026
En bref
Un bien mis en vente à Évreux part avec son DPE et son [état des risques](erp-evreux), où pèsent surtout l'[inondation de l'Iton](inondation-iton-evreux) et les cavités souterraines. Viennent ensuite, selon le bâti, le plomb pour le centre ancien d'avant 1949 et l'[amiante](amiante-evreux) pour la reconstruction des années 1950 antérieure à juillet 1997, plus l'électricité ou le gaz au-delà de quinze ans.
Le termites ne fait l'objet d'aucun arrêté dans l'Eure : il n'entre pas au dossier. Le pack revient en général de 250 à 450 € selon le bien.
Ce que l'acheteur ébroïcien doit recevoir
Deux pièces accompagnent toute vente sans condition d'âge : le DPE, qui donne la classe énergie et le coût de chauffage, et l'état des risques. Pour un lot en copropriété, fréquent dans une ville où l'appartement domine, la surface loi Carrez s'ajoute. Le reste suit la nature du logement : le plomb sur le bâti d'avant 1949, l'amiante sur celui d'avant juillet 1997, et un contrôle électricité ou gaz dès que l'installation a passé quinze ans.
La signature locale du dossier de vente
À Évreux, le poids du dossier se joue sur l'état des risques. La vallée de l'Iton expose une part du tissu urbain au débordement, et le sous-sol crayeux réserve des cavités et marnières à vérifier par adresse. Côté bâti, deux époques commandent les diagnostics matériaux : la reconstruction d'après-guerre, truffée d'amiante dans ses immeubles des années 1950, et le cœur ancien autour de la cathédrale, où le plomb des peintures reste présent. Ce qui ne figure pas ici compte aussi : aucun arrêté termites ne vise l'Eure, et la mérule relève d'une simple information départementale, jamais d'un diagnostic à fournir.
Combien de temps chaque pièce tient
Mieux vaut commander l'ensemble à l'entrée en vente, car les validités ne s'alignent pas. Le DPE couvre dix ans. Un constat plomb positif ne vaut qu'un an pour une vente, mais reste valable sans limite si aucun plomb n'est décelé, tout comme le repérage amiante en cas d'absence. Les contrôles électricité et gaz portent sur trois ans. L'état des risques, lui, doit dater de moins de six mois au compromis : c'est souvent la pièce à rafraîchir si la vente traîne.
Budget et regroupement
Faire venir un même intervenant pour tous les repérages en une visite limite la note. Pour un appartement, le pack se situe le plus souvent de 250 à 450 € ; une maison monte vers 300 à 500 € selon les diagnostics déclenchés. Un logement classé F ou G demande en plus un audit énergétique réglementaire, à chiffrer à part. Le détail figure sur la page des prix à Évreux, et comparer plusieurs devis reste le moyen le plus sûr d'obtenir le bon tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 160 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites n'est pas obligatoire à Évreux.
Questions fréquentes
Mon bien est en bord d'Iton : cela change-t-il le dossier de vente ?
L'inondation et les cavités ne créent pas de diagnostic supplémentaire, mais elles nourrissent l'état des risques, qui devient la pièce sensible du dossier près de la rivière. Cet ERP doit dater de moins de six mois à la signature.
Pourquoi un appartement de la reconstruction déclenche-t-il plus de diagnostics ?
Les immeubles ébroïciens des années 1950, antérieurs à juillet 1997, relèvent du repérage amiante, et ceux d'avant 1949 du constat plomb. C'est l'année du permis, non le quartier, qui décide.
Que se passe-t-il si un diagnostic a expiré entre l'annonce et le compromis ?
La pièce périmée doit être refaite avant la signature, sous peine de fragiliser la vente. L'état des risques, valable six mois, est le plus exposé ; le DPE, valable dix ans, l'est rarement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.