L'état des risques (ERP) à Évreux
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Évreux, deux signatures dominent l'état des risques : le débordement de l'Iton, qui traverse la ville et fait l'objet du PPRI de 2000, et le sous-sol creusé de cavités et de marnières héritées de l'exploitation de la craie. S'y ajoutent le retrait-gonflement des argiles, un séisme classé en zone 1 (très faible), un radon de catégorie 1 et le transport de matières dangereuses le long des grands axes.
Le législateur impose ce document aussi bien pour une vente que pour une mise en location, et chaque aléa se confirme au point précis de l'adresse via Géorisques.
L'Iton et le sous-sol, la double signature ébroïcienne
La rivière l'Iton serpente au coeur d'Évreux et peut sortir de son lit lors des fortes pluies, un débordement amplifié par la remontée de la nappe : le PPRI de 2000 cartographie ces zones submersibles. En parallèle, le plateau crayeux est miné par d'anciennes marnières et cavités souterraines ouvertes pour amender les terres, dont l'effondrement provoque tassements et fontis. Ces deux phénomènes, l'un par l'eau de surface, l'autre par le vide enfoui, sont les marqueurs que tout acquéreur ébroïcien doit regarder en priorité.
Les aléas qui complètent le tableau
Au-delà de la rivière et des cavités, le retrait-gonflement des argiles peut fissurer les maisons individuelles lors des étés secs suivis d'épisodes humides. Le risque sismique reste minime (zone 1, très faible) tout comme l'exposition au radon (catégorie 1). La commune n'abrite ni site Seveso ni arrêté préfectoral termites, mais le transport de matières dangereuses, par la route et le rail, figure aussi parmi les risques recensés.
Six mois de validité et place dans le dossier
Pour rester recevable, l'état des risques doit avoir moins de six mois au moment de la signature : un document trop ancien doit être régénéré. Il s'appuie sur les bases officielles de Géorisques, interrogées à l'adresse exacte du bien, et le diagnostiqueur le produit en même temps que le reste de la mission. On l'annexe au compromis ou au bail aux côtés du DPE à Évreux et de l'ensemble des diagnostics à réunir pour vendre.
Questions fréquentes
Mon logement est-il exposé au débordement de l'Iton ?
Tout dépend de sa position dans le PPRI de 2000 : les secteurs proches de la rivière et des points bas sont les plus concernés, débordement et remontée de nappe combinés. La réponse se lit à l'adresse exacte sur Géorisques, qui sert de base à l'état des risques.
Que sont les marnières mentionnées dans le document ?
Ce sont d'anciennes excavations creusées dans la craie pour amender les champs, aujourd'hui oubliées sous le bâti. Leur effondrement peut entraîner des fontis et des tassements ; l'état des risques signale si la parcelle se trouve en zone de cavités souterraines.
Faut-il un état des risques pour une simple location à Évreux ?
Oui. Le bailleur doit l'annexer au bail au même titre que le vendeur l'annexe au compromis. Dans les deux cas il doit dater de moins de six mois et refléter les données Géorisques en vigueur.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.