Audit énergétique à Évreux

Vous vendez une maison à Évreux : là où l'audit s'impose

À Évreux, l'audit énergétique réglementaire ne concerne pas toutes les ventes : il vise la cession d'une maison individuelle, ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, classé E, F ou G au DPE. L'obligation est montée par paliers : les passoires F et G depuis avril 2023, puis la classe E depuis le 1er janvier 2025. Concrètement, un pavillon de Navarre ou une maison de faubourg notée E bascule désormais dans ce périmètre.

Les copropriétés en sont exclues : pour un appartement, c'est le DPE collectif de l'immeuble, voté en assemblée, qui tient ce rôle, pas un audit individuel. L'audit se remet à l'acquéreur dès la première visite, au même titre que le DPE, puis se joint à la promesse et à l'acte.

L'audit pas à pas : deux trajectoires de travaux

Là où le DPE se contente de noter, l'audit trace un chemin. Le diagnostiqueur dresse d'abord l'état du bâti (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries), puis propose deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés.

Sur le bâti de la reconstruction des années 1950 et les grands ensembles peu isolés, la séquence type combine l'isolation de la toiture, le remplacement d'un chauffage ancien et la reprise des menuiseries. Chaque scénario précise l'ordre des gestes, les économies attendues et une estimation de coût.

• Scénario 1 : une première étape cohérente, qui fait sortir le logement des classes F et G.
• Scénario 2 : une rénovation performante, visant un gain d'au moins deux classes.
• Les deux chiffrent les travaux, la ventilation et les économies d'énergie attendues.

Le vivier E, F, G du parc ébroïcien

Le graphique ci-dessous isole les trois classes qui déclenchent l'audit à la vente. Sur les 17 002 DPE enregistrés à Évreux par l'ADEME, 2 573 logements sont en E (15,1 %), 705 en F (4,1 %) et 278 en G (1,6 %) : soit 3 556 biens, 20,8 % du parc diagnostiqué, susceptibles de demander un audit le jour de leur vente.

Le poids de la classe E est ici décisif : quatre logements concernés sur cinq sont des E, pas des passoires. C'est l'extension de 2025 qui a fait basculer ce vivier dans l'obligation, quand les F et G restent contenus à 5,8 %. Pour situer ces classes dans l'échelle complète, voir les classes du DPE à Évreux.

Le coût, les aides et ce qui sépare l'audit du DPE

Comptez 500 à 1 000 € pour un audit énergétique à Évreux, contre 90 à 160 € pour un DPE seul : l'audit coûte plus cher car il modélise le bâti et projette des travaux, quand le DPE se limite à un état des lieux et une étiquette. Les deux se complètent sans se remplacer, le DPE restant obligatoire et l'audit s'y ajoutant pour les maisons E, F ou G.

Les scénarios de l'audit ouvrent la porte aux aides : MaPrimeRénov' pour un geste ciblé ou une rénovation d'ampleur, et l'éco-prêt à taux zéro pour financer sans intérêts, sous conditions et avec un professionnel RGE (barèmes à jour sur https://france-renov.gouv.fr). Sur le marché abordable ébroïcien, autour de 1 685 €/m², l'audit reste un investissement modeste au regard du prix du bien, et il solidifie le dossier de vente.