Passoire thermique à Évreux
Mis à jour : juin 2026
En bref
Rasée par les bombardements de 1940 puis reconstruite le long de l'Iton, Évreux mêle immeubles d'après-guerre et faubourgs anciens : 5,8 % des DPE y sont des passoires, classées F ou G (la note la plus défavorable). Leur location s'interdit par paliers : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Reconstruction et faubourgs : le bâti ébroïcien face au DPE
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, la note la plus défavorable entre l'énergie et le climat l'emportant sur l'échelle A-G. Pour comprendre pourquoi Évreux en compte, il faut regarder son histoire : la ville a été durement bombardée en 1940, puis de nouveau en 1944, avant d'être rebâtie dans les années 1950. Ce cœur reconstruit, tout en béton et en immeubles sans isolation d'origine, côtoie des faubourgs plus anciens épargnés par les destructions, du côté de Saint-Michel ou de La Cavée Rouge. À cet héritage s'ajoutent les grands ensembles de La Madeleine et de Nétreville, barres et tours conçues avant tout choc pétrolier. Les pavillons de Navarre, bâtis dans la foulée, partagent souvent cette isolation minimale. Le climat normand pèse aussi : Évreux est en zone H1, la plus froide au sens du DPE, avec des hivers longs qui alourdissent les consommations de chauffage. La reconstruction explique donc une part des étiquettes basses, sans que la ville soit pour autant une championne des passoires.
Les F et G d'Évreux, en chiffres
Les chiffres tempèrent la réputation d'une ville d'après-guerre. Sur les 17 002 DPE enregistrés à Évreux par l'ADEME depuis juillet 2021, 705 logements sont classés F (4,1 %) et 278 en G (1,6 %) : au total 983 passoires, soit 5,8 % du parc diagnostiqué. Le graphique ci-dessous isole ces deux classes. C'est un niveau contenu, plutôt inférieur à ce que l'on observe dans les grandes villes françaises. Le vrai réservoir se situe juste au-dessus : plus de 15 % des logements ébroïciens sont en E, à un cran seulement de la zone qui sera interdite à la location. À l'échelle du quartier, les grands ensembles de La Madeleine et de Nétreville concentrent une partie de ces F et G, quand le centre reconstruit se tient plutôt en C et D. Ces étiquettes décrivent les biens passés au DPE, surtout à la vente ou à la location, et non chaque toit de la commune. Pour situer ces F et G dans l'échelle complète, voir les classes du DPE à Évreux.
Louer une passoire : ce qui devient interdit
L'interdiction de louer les passoires monte par paliers, fixés par la loi Climat et Résilience. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Concrètement, un bailleur ébroïcien qui possède un studio en G près de l'IUT, ou un appartement de la reconstruction en F, ne peut déjà plus le remettre en location dans son état actuel. Côté vente, l'obligation est différente mais réelle : depuis avril 2023, vendre une maison individuelle classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur en plus du DPE. Ce calendrier fait des classes F, G et bientôt E le premier sujet des propriétaires bailleurs de la ville.
Rénover, auditer, financer : les leviers
Sortir une passoire de la zone rouge passe par des travaux ciblés : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries par du double vitrage, et surtout changement d'un chauffage ancien pour un système performant, souvent le poste le plus lourd dans le climat normand. Dans le centre protégé, autour de la cathédrale, l'isolation se fait par l'intérieur pour préserver les façades. Avant de se lancer, l'audit énergétique chiffre les scénarios de rénovation et l'ordre des gestes ; il est obligatoire pour vendre un bien F ou G, et utile pour tous les autres. Côté budget, MaPrimeRénov' et les aides à la rénovation d'ampleur couvrent une partie de la facture, avec des montants majorés pour les ménages modestes, nombreux à Évreux. Un éco-prêt à taux zéro peut compléter le financement. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs reste le point de départ pour connaître sa classe exacte.
Questions fréquentes
Y a-t-il beaucoup de passoires à Évreux ?
Non, 5,8 % des DPE réalisés sont classés F ou G, soit 983 logements sur 17 002. C'est un niveau contenu pour une ville d'après-guerre. L'enjeu se déplace vers les 15 % de logements en E, bientôt concernés à leur tour.
Peut-on encore louer une passoire à Évreux ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les F seront interdits à la location au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Évreux ?
Oui. Depuis avril 2023, la vente d'une maison individuelle classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur en plus du DPE. Il présente des scénarios de travaux chiffrés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.